|
:
:
K úveru na bývanie je potrebné... |
|
|
Nie každý má na svojom účte dostatok peňazí na zaplatenei celej nehnuteľnosti, preto mnohí siahneme po úvere z banky. Kým jedna banka to preháňa s prerobenou reklamou deduška večerníčka, iná láka na 3,79 percenta, ďalšia na animovaný domček, je tu aj napustená vaňa alebo výborná večera na ktorej si skôr ako mladý párik pochutí ich otec a iná zas pomocou bábiek vyhlasuje, aké je zadlžovanie krásne a dostupné na každej pošte. Z každej strany prichádzajú reklamy na pôžičky a tak istotne po niektorej siahnete aj vy. Nie každý vie, ako to prebieha a hoci to všade prebieha trochu inak, aspoň základ si uvedieme.
Skôr ako si vybavujete úver na bývanie, zrejme by ste už mali mať vybratú nehnuteľnosť a mali by ste jednať o jej kúpe, alebo by ste to mali plánovať. Sú pôžičky, ktoré potrebujú mať už zdokladované o aký dom ide a potrebujú k nemu aj doklady. Doklady myslíme katastrálny výpis, list vlastníctva a všetky podobné náležitosti. Toto všetko poskytne realitná kancelária, alebo majiteľ nehnuteľnosti, ktorý vám ju predal alebo predáva. V každej banke sa k vám pri záujme o pôžičku budú chovať naozaj zdvorilo, neexistuje banka, kde by sa k vám chovali neúctivo, alebo ležérne pred podpísaním zmluvy. Sú prípady, kedy už taká ochota zamestnancov bánk po podpísaní nebola, alebo si nenašli ten čas, ako pred podpisom. Nuž ale aj to sú menšie prípady. Povedzme si o bežných prípadoch. Pri vybavovaní úveru vypisujete formulár, kde uvádzate ako dlho ste pracovali a pracujete, aký máte príjem, udávate rodné číslo, vzdelanie, či bývate u rodičov, koľko vás je a podobne. Všetky tieto údaje sa zadávajú do počítača, ktorý vyhodnotí, či máte dobrý výsledok z týchto údajov, alebo nie. Napomáha vysoké vzdelanie, uškodí veľa splátok, alebo čo i len jedna. Ak vám pre niečo súd a zamestnávateľ strháva z platu nejakú čiastku, môže to znamenať zamietnutie žiadosti, ale rovnako tak to môžu byť viaceré vyživované osoby v domácnosti a iné faktory, ktoré môžu hrať význam pri schopnosti splácať úver.
Pri kúpe nehnuteľnosti cez úver je celkom možné, že v závere vybavovania budú musieť niektoré doklady osobne prísť podpísať predajca aj kupujúci. Predajca v prípade, že nejaká suma z poskytnutého úveru má byť poslaná priamo na jeho účet. Predajca banke vtedy predkladá potrebné veci ako list vlastníctva, výpis z katastra, predajnú zmluvu. V prípade, ak je nehnuteľnosť dedičstvom, niektoré banky môžu požadovať aj úmrtný list, ktorý znamená potvrdenie dedičstva a zaručuje, že v dome neexistuje bremeno v podobe dožitia osoby a podobne.
K úveru tiež potrebujeme bankový účet na ktorý nám banka pripíše sumu. Banky poskytujú výhodné pôžičky a výhody, pokiaľ ste boli pred tým ich klientom. Tak sa to deje napríklad vo VUB banke. Tam sú trochu zvýhodnení už klienti banky. Sú však aj banky, ktoré vás nalákajú na účet zadarmo, pokiaľ si vybavíte cez nich pôžičku, no nakoniec zistíte, že ten účet mať zadarmo nebudete mať nikdy a pri lákaní na účet zadarmo prvý krát nebola nikde malá hviezdička, ktorá by tvrdila niečo aspoň malým písmom pod čiarou. To, čo dokážu naše banky, je niekedy prekvapujúce, nie len prehnaná výška úrokov, ktoré putujú bankám pri splácaní úverov, mimochodom patria medzi najväčšie v Európe.
Ak už teda podpisujete zmluvu, vždy sa stretnite s viacerými ľuďmi, ktorí majú s týmto skúsenosti, prípadne aspoň s človekom, ktorý si to prelietal pri vybavovaní svojej nehnuteľnosti. Poplatky za vybavenie úveru sú rôzne, občas je akcia, kedy je to zadarmo, no banke aj tak zaplatíte neskôr nehorázne tisíce eur na splácaní úrokov v úvere. Stretnite sa aj s ľuďmi, čo majú zlé skúsenosti a porovnajte ich so skutočnosťami a podmienkami, ktoré vám núka vaša banka. Uvedomte si hlavne fakt, že naša krajina človeku nijak výrazne k bývaniu nepomáha a tak je len na nás a až 15, či 30 rokoch driny, než si zaplatíte svoje bývanie a ďalších pár rokov ďalšej driny, než si budete môcť dovoliť aj niečo iné. Pre viazanosť na tak dlhú dobu sa istotne oplatí dobre si premyslieť kúpu tej správnej nehnuteľnosti a hlavne si pozorne prečítať všetky podmienky pri kúpe, následne podpisovať len veci jasné najmä vám. Neraz sa stalo, že si kupujúci zložité spojenia nechal vysvetliť realitnou kanceláriou ale tá trochu zneužila jeho neznalosť a vysvetlila vec len ako právnu záležitosť nedôležitého charakteru. Zlé skúsenosti sú ale našťastie stále v malom merítku.
|
|
|
