Realitná realita - hýbte sa vo svete realít a poučte sa z chýb iných, dobre čítajte a nechajte si poradiť...
*.WAV súbor - návrat na hlavnú stránku po kliknutí

Reálne reality  : :   

  » Domov
  » Výber nehnuteľnosti
  » Na čo dať pozor?
  » K úveru potrebujeme

 

Realitné zážitky  : :   

  » Kupujeme "skoro-dom"
  » Slušná provízia
  » Mladí nevedia čo chcú
 

Reklamný blok  : :   

 

 

 : : Na čo si naozaj treba dávať pozor?
Pri kúpe nehnuteľnosti si musíte dávať pozor na niekoľko vecí, faktorov a detailov. Úplne najväčší základ je vyberať si realitnú kanceláriu, ktorá vie čo robí, má dobré skúsenosti a sú odporúčaní. Len kto si vyberie cestovku a cez ňu nehnuteľnosť, že? Najmä ak si najskôr vyberieme nehnuteľnosť v inzercii a až potom sa dozvedáme, kto ju vlastne predáva. Nie vždy ide si vybrať realitku a preto sa majte na pozore aspoň vtedy. Obhliadnite si nehnuteľnosť sám, sledujte aké je okolie, či si dokážete predstaviť život tu, či máte príjazdovú cestu k pozemku, všetko v byte čo má byt mať, alebo či vôbec váš potenciálny dom má všetko, čo by mal mať.

Byty a bytovky* Právne veci
Odsledujte si pozorne všetky právne veci o ktorých by vás mal informovať predajca a sprostredkovateľ predaja. Od všetkého čo podpisujete a podrobne si prečítate, si nechávajte vyhotoviť presnú kópiu zhodnú s tým, čo odovzdávate podpísané realitke. Ak si nie ste čímkoľvek istý v zmluve o predaji, máte právo si zmluvu zobrať domov a podpísať ju neskôr potom, čo si ju prejdete s niekým viac znalým. V žiadnom prípade nesmiete veriť a prijať, ak vám realitka oznámi, že podpísanie je nutné ihneď, inak sa bude musieť zmluva kvôli dátumom komplikovane prerábať a podobne. Nekalé praktiky niektorých realitiek môžu zájsť aj na iné výhovorky. Zálohu vyplácajte až vtedy keď ste si istý záujmom o nehnuteľnosť. Ako náhle záujem stratíte, zálohu späť nedostanete. Záloha má oficiálne slúžiť na zaplatenie všetkých výdavkov spojených s predajom, prepisom, a vybavením úradných záležitostí. Často je však tak premrštená že sa postará aj o peknú dovolenku celému personálu realitky niekde v teple a luxuse. Veľký pozor na problémy ako nezaplatená elektrina, odpad, stočné, voda. Pohľadávky sa môžu presunúť na vás, prípadne ak kupujete nehnuteľnosť, ktorá nie je vysporiadaná a rozlohou jasná, môže to byť veľký problém do budúcna a či chcete alebo nie, môžete byť ľahko zapletené do súdnych sporov, ktorým sa nie vždy dá vyhnúť. V papieroch od realitky by malo byť preto jasne uvedené, že na kupovanú nehnuteľnosť sa neviažu žiadne dlžoby, ktoré preberáte, žiadne záväzky a tiež nie je nehnuteľnosť majetkom ďalších majiteľov.

* Nepresnosti a práva prechodu
Dobre sledujte inzerát, na ktorý reagujete a realitu na nehnuteľnosti. Z vlastnej skúsenosti viem, že aspoň 10 percent inzerátov píše nepresnosti a pisateľ sa neskôr vyhovorí, že inzerátov bolo tak veľa, že zrejme niečo poplietol. V takomto inzeráte sa nikdy nedozviete, ak je na pozemku vecné bremeno, právo prechodu a podobne. Až pri osobnej prehliadke, či v papieroch, často až po zaplatení zálohy sa môžete dozvedieť o niektorých problémoch, preto sa nebojte spýtať na hociktorý problém. Časté sú práva prechodu na záhradách a pozemkoch. Ojedinelosťou nie je ani úzky dvor na ktorom nemôžete parkovať, aj keď je váš, lebo ďalej sa nachádza iný dom bez vlastnej príjazdovej cesty a k nemu sa chce jeho majiteľ dostať, má v rukách právo prechodu a vy nesmiete na svojom dvore parkovať, lebo ho obmedzujete. Právo prechodu môže mať aj tú podobu, že budete musieť v podstate komukoľvek umožniť vstup na váš pozemok, lebo smeruje k niekomu na návštevu, či domov. Aj s niečím takým sa môžete stretnúť.

* Vecné bremená
Možno ste kúpili dom ale s vecným bremenom dožitia staršej osoby. Táto vec je nesmierne komplikovaná, pretože môže ju sprevádzať aj povinnosť postarať sa o danú osobu. Najlepšie mať kúpenú nehnuteľnosť bez nikoho a ničoho živého. Sú ale prípady, kedy je nehnuteľnosť veľmi lacná, pretože ju obýva starší pán a chce v nej dožiť. Sú to výnimočné prípady, no na tie tiež pozor. Nie vždy starý pán bez dediča získa správnu cenu za nehnuteľnosť a aj vy môžete byť okradnutý. Realitky sú občas schopné všeličoho.

* Banka a jej úvery sú v podstate overovačom
Ani katastrálny úrad nedovolí len tak niečo a pokiaľ si beriete úver v banke, banka samotná si vyžiada od realitky všetko na preštudovanie, čím ste čiastočne podporení. Ak banka nájde nejakú nedokonalosť, neposkytne úver, môže upresniť aj dôvod, prečo ho neposkytla. Niektoré banky vyžadujú všetky doklady najmä preto, že sa stávajú majiteľmi nehnuteľnosti až do vyplatenia celého úveru žiadateľa o úver. V niektorých prípadoch je potom banka naozajstným majiteľom domu, pričom v iných prípadoch ste vedený ako majiteľ vy. Tak to ale funguje, nie je to nič nové. Banka ale nevezme pod seba niečo, čo nie je čisté a jasné. To je jedno plus takého úveru.



Aj my sme naleteli pre našu hlúposť, ale právne by sme boli v nevýhode, pretože sme so všetkým súhlasili a papierovo je všetko v poriadku. Možno ak by sme mali viac rozumu, sme niekde inde. Tento prípad bol však na toľko ojedinelý, že ho nemožno uviesť, lebo by bolo jasné onej realitke, o čo ide. Tiež nechceme problémy, preto si dovolíme aspoň zopár rád ostatným, ktorí možno hľadajú svoje hniezdočko, miesto na dožitie, alebo čokoľvek nové, stojace, nerúcajúce sa.
 © 2011 J.Poláček - 2009-2011 Všetky práva vyhradené.
Hosting by www.1Q.sk
Ochrana osobných údajov